为什么开发商会把一个楼盘拆分成很多期卖?

2020-12-24 20:01:43  来源:石家庄热线
  

现在开发商越来越喜欢将一个楼盘分成多个时段出售。不得不说,这样的销售方式对于开发商出货是非常有帮助的。当然,如果遇到李嘉诚这样的开发商,也可以长期拖延分期开发,帮他囤货,直接赚取土地的利益。

过去的开发者销售都是现场销售。一旦形成楼盘热点,开盘当天几乎所有房源能卖多少就推出多少。剩下的几套以后不好卖的房子,准备慢慢卖掉。但是现在开发商卖了,几乎没有卖不出去的房子,一些楼层不好的房子也经常被买房者抢走。清理已经成为常态。而开发商青梅的做法就是营造紧张氛围。当然一个楼盘分多个时段销售之后,每期的房子就少了,购房者的选择就少了,采摘的氛围也就越来越浓了。开发商的销售也有保障。

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分期销售的好处还有开发商可以提价。我们可以发现,分期销售的所有楼盘,一个时段的价格远远高于上一时段的价格。开发商想涨价也是顺理成章的事情。相比过去一盘一卖,现在开发商赚得更多。除此之外,不断上涨的价格对于其他购房者来说,也会有一定的吸引力。因为购房者都知道买了就涨不跌的原理。因此,开发商的分期销售正好符合购房者的预期。一个买了涨价的房子,一个卖了房子,一路涨价。

事实上,开发商进行分段开发的另一个重要因素是想降低开发压力。很多时候,开发商的楼盘太大,需要的资金投入量也非常大。如果一次性开发,可能拿不出那么多钱。相反,化大为小更容易消化,钱的流动也开始更顺畅。

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